Сообщений в теме: 203

[GoldKnown]

Здравствуйте, Анатолий!

Недавно начал читать Ваши форумы на этом портале, они производят очень сильное впечатление своей доступностью для начинающих и в то же время глубиной анализа ситуации!

У меня появился вопрос, хочу узнать Ваше мнение в такой ситуации: моя знакомая только что получила квартиру по наследству (живут они в другой). Но их семье нужно жильё большей площади ( и соответственно гораздо дороже). Ипотекой они воспользоваться не хотят, планируют накопить денег на доплату за 3 - 4 года.

Собственно вопрос - что им лучше сейчас сделать:
1. Продать квартиру как можно быстрее, деньги положить в крупнейшие Госбанки (разделив по валютам) и в золотые монеты, одновременно накапливать доплату, подождать падения цен и тогда покупать большую квартиру.
2. Сдать квартиру сейчас, арендную плату и доплату одновременно накапливать в крупнейших Госбанках, подождать падения цен и тогда продавать имеющуюся и покупать большую квартиру.

Или же какой-нибудь другой вариант, использование которого поможет решить их задачу?

Рассчитываю на Вашу традиционную доброжелательность к новичкам

С уважением,
Артём

[Анатолий Белоусов]

Мне представляется более рациональным второй вариант:

2. Сдать квартиру сейчас, арендную плату и доплату одновременно накапливать в крупнейших Госбанках, подождать падения цен и тогда продавать имеющуюся и покупать большую квартиру.

Помимо уже озвученных Вами достоинств этого варианта (дополнительный денежный поток от адреды) здесь будет еще и экономия на налоге - продавая квартиру через три года - с вырученных за ее продажу денег не придется уплачивать налог!

А поскольку квартира не чисто продается, а по сути ОБМЕНИВАЕТСЯ на бОльшую, падение цен решающей роли здесь играть не должно (скорее даже - сработает в Вашу пользу, так как на квартиры бОльшей площади цены, скорее всего, будут падать быстрее и сильнее)...


ИМХО...

[GoldKnown]

Спасибо, Анатолий!

Я совсем не учёл вариант с налогом, так что теперь посоветую знакомой Второй вариант!

[staut]

Рынок ЖИЛЬЯ и рынок ЗЕМЛИ живут немного по разным законам.
Ссылка на цены Ленинградской земли
http://www.allestate.ru/baza_dannih/land/privatezem/index.php?q=1&p=2

[Сергей Зуев]

Вот это нифига себе!!!!

Спасибо, Анатолий, за информацию!

[Вадим Гурьев]

Любопытно то, что у нас сейчас ситуация с точностью наоборот- спрос не уменьшился, а продавцы продажи попридержали. К тому же заморозили строительство в достаточно большом объеме, что только подлило масла в огонь.

[Анатолий Белоусов]

Любопытно то, что у нас сейчас ситуация с точностью наоборот- спрос не уменьшился, а продавцы продажи попридержали. К тому же заморозили строительство в достаточно большом объеме, что только подлило масла в огонь.

Уверен - дольго эти засранцы продержаться не смогут!
С месяца на месяц у кого-либо из крупных инвесторов в недвигу нервишки не выдержат и начнутся распродажи.
А как только начнутся - процесс будет развивааться лавинообразно.
Падение на 30-50%, а то и больше - гарантированы!

[staut]

Да, время продавать недвижку прошло(а какая была пятилетка!). А вот покупать или строить- еще не пришло. Просто жуть!
"... Придется переквалифицироваться в управдомы", или пришло время электронной коммерции и виртуальных инвестиций.

[Олег Н]

Весной-летом цены упадут на уровень 2003 года - "единичка" около 20 тысяч, "двушка" - 40 тысяч. А если рынок ипотечного кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут продаваться по ценам 2000-2001 года – 10-15 тысяч за "единичку", 15-25 за "двушку".

И как долго рынок будет находится в этой яме? Есть прогнозы, когда недвижимость вновь начнёт дорожать?

[Анатолий Белоусов]

И как долго рынок будет находится в этой яме? Есть прогнозы, когда недвижимость вновь начнёт дорожать?

Сначала надо дождаться падения "де факто", оценить его (падения) фактические объемы, а потом уже будет иметь смысл говорить о предстоящем росте...