Сообщений в теме: 203

[jeims]

Анатолий а у нас в Питере 1 комнатная стоит 80 тыс.$ в среднем , что тоже будет 40-50 тыс.$ ? И сколько времени в запасе , чтоб купить на халяву?

[Вадим Гурьев]

Сейчас большинство строителей будут замораживать свои объекты, что не даст рынку упасть в большой степени. А вторичка - она и есть вторичка, ее объем ограничен и практически постоянен. Поэтому, пока ситуация под вопросом.

[Анатолий Белоусов]

Сейчас большинство строителей будут замораживать свои объекты... Поэтому, пока ситуация под вопросом...

Вот именно эта "заморозка" - как раз и вызывает огромное количество вопросов!..
Если под строительство объекта уже собраны деньги с дольщиков - кто позволит заморозить такое строительство?!.
Если под строительство объекта был взят кредит в банке, думаете, банк позволит заморозить строительство и простит кредит?..
Да и сами застройщики - на что они будут жить, если заморозят все свои строительства?!.

Мне видится гораздо более прозаичная схема - подпираемые необходимостью выплачивать старые кредиты и необходимостью изыскивать средства на строительство новых объектов, застройщики уже в 2009 году могут начать массовые распродажи готового (или почти готового) жилья по ценам, близким к себестоимости! На этом фоне - полностью разоряются и вылетают в трубу мелкие застройщики, тогда как крупные и сильные строительные фирмы, напротив, за бесценок поглащают этих разорившихся горе-строителей...

В итоге - на рынке остаются лишь наиболее сильные и перспективные строительные компании, цены на недвигу опускаются фактически до уровня себестоимости квадратного метра, а в помощь этому процессу послужит еще и массовый сброс "по рынку" огромного количества инвестиционной недвижимости (квартир, приобретенных инвесторами с целью спекулятивной наживы)...

ИМХО, разумеется...

[staut]

Может, схема будет еще прозаичнее: чтобы "спасти" строителей дается опять кредит на завершение, старый кредит получает двух- трехлетнюю отсрочку ;достойная недвига переходит в права собственности тем, для кого 3-5 лет это не заморозка, а инвестирование; возобновляется ипотечная программа в какой-нибудь новой ипостаси для населения; мелкие застройщики занимаются арендой готового жилья по бросовым расценкам и затягиванием недостроя до лучших времен.
Владельцам строек проще затянуть строительство или заморозить на несколько лет и заплатить миллионы отступного, чем потерять миллиарды на сброс цены в плинтус

Хотя, купить квартирку за 20-40тыс$ я бы не отказался

[Анатолий Белоусов]

Может, схема будет еще прозаичнее: чтобы "спасти" строителей дается опять кредит на завершение, старый кредит получает двух- трехлетнюю отсрочку ;достойная недвига переходит в права собственности тем, для кого 3-5 лет это не заморозка, а инвестирование; возобновляется ипотечная программа в какой-нибудь новой ипостаси для населения; мелкие застройщики занимаются арендой готового жилья по бросовым расценкам и затягиванием недостроя до лучших времен.
Владельцам строек проще затянуть строительство или заморозить на несколько лет и заплатить миллионы отступного, чем потерять миллиарды на сброс цены в плинтус

Все может быть, конечно же...
Тем более, что по всем выкладкам и раскладкам цены на нашу недвигу еще год назад должны были рухнуть ниже плинтуса. А вот поди ж ты - держатся, вопреки всему!..
Давайте пока просто понаблюдаем - за ближайшие 3-6 месяцев должно нарисоваться хоть некое подобие тренда, тогда и можно будет делать более или менее обоснованные предположения...

[Сергей Зуев]

У нас на Алтае (в большом курортном регионе, экологически чистом месте и т.п.) однокомнатная квартира в среднем стит $90 000.
Снижение вроде пошло, но как-то странно - местами. В одной части города или, там, республики квартиры дешевеют (пока не сильно - где-то до 60-70 тыс. долл.), а в районах - центр города или курортные поселения - цены наоборот даже повышаются - в среднем 100-120 тыс. долл.

[Marat]

У нас на Алтае (в большом курортном регионе, экологически чистом месте и т.п.) однокомнатная квартира в среднем стит $90 000.
Снижение вроде пошло, но как-то странно - местами. В одной части города или, там, республики квартиры дешевеют (пока не сильно - где-то до 60-70 тыс. долл.), а в районах - центр города или курортные поселения - цены наоборот даже повышаются - в среднем 100-120 тыс. долл.

Аналогичная ситуация в Казани!
Множество объявлений по продажам в новостройках, [font="Arial Black"]а цены как-будто кризиса и нет. По вторичке и говорить нечего. Долго ли еще девелоперы смогут продержаться?!

У кого какие соображения по поводу кредита в валюте? В том случае, если произойдет значительное снижение курсов доллара и евро при грамотном вложении средств можно и "навариться"!

Сообщение отредактировал Marat: 10 Январь 2009 - 10:09

[staut]

У нас на Алтае (в большом курортном регионе, экологически чистом месте и т.п.) однокомнатная квартира в среднем стит $90 000.
Снижение вроде пошло, но как-то странно - местами. В одной части города или, там, республики квартиры дешевеют (пока не сильно - где-то до 60-70 тыс. долл.), а в районах - центр города или курортные поселения - цены наоборот даже повышаются - в среднем 100-120 тыс. долл.

По-моему,это и есть "...достойная недвига переходит в права собственности тем, для кого 3-5 лет это не заморозка, а инвестирование;..."

А вообще, сейчас трудно оценить долларовый эквивалент недвижки, так как по прогнозам доллар и сам "стремится к плинтусу". В этих условиях любые попытки прогноза похожи на гадание на кофейной гуще.

Сообщение отредактировал staut: 10 Январь 2009 - 12:26

[Вадим Гурьев]

по всем выкладкам и раскладкам цены на нашу недвигу еще год назад должны были рухнуть ниже плинтуса. А вот поди ж ты - держатся, вопреки всему!..

Возможен и такой вариант - мелкие и средние строительные компании объекты замораживают в связи с высокими банковскими процентами, крупные девелоперы, имеющие финансовый запас прочности, скупают эти недостройки и держат цену. Ведь большинство строек шло исключительно за счет кредитов и сейчас, при нынешней ситуации с кредитованием, реальная себестоимость подобного строительства увеличилась в разы. Продавать дешевле себестоимости? Кто на это решится?