Сообщений в теме: 203

[M.A.D.12Dog]

В рублях надо смотреть цены! В рублях, а не в долларах!

Риэлторам не выгодно

[Анатолий Белоусов]

Когда ж уже до нас этот кризис недвижимости доберется?!.

[M.A.D.12Dog]

Когда ж уже до нас этот кризис недвижимости доберется?!.

Вам так нетерпится?!
В Москве цены уже потихоньку пошли вниз... Ждём когда регионы "откликнутся"

[Анатолий Белоусов]

По моим прикидкам еще в конце ноября - в декабре должны были начать движение вниз...
Уже январь, а оно всё никак не раскачается...
Неужели все сдвинулось на несколько месяцев?..

[M.A.D.12Dog]

По моим прикидкам еще в конце ноября - в декабре должны были начать движение вниз...
Уже январь, а оно всё никак не раскачается...
Неужели все сдвинулось на несколько месяцев?..

Анатолий... меня давно мучает вопрос... Как вы прогнозируете приблизительные даты и уровни цен? Я не о конкретном случае, а вообще...

[Анатолий Белоусов]

Это помогает делать теханализ.
Собственно, для того он и придуман...
Фундаментальный анализ позволяет нам вскрывать и видеть истинные причины того, что происходит, позволяет составлять приблизительные (достаточно грубые) прогнозы...
А когда накладываем на фундаментальный еще и теханализ - общая картинка становится более четкой и начинают вырисовываться уже не размытые контуры (..."нууу, сие должно произойти в этом или следующем году"...), а более четкие временнЫе ориентиры (месяцы, недели, дни - в зависимости от масштаба графика)...
Именно по этому и рекомендуется использовать фундаментальный и технический анализ - в паре, а не отдавать предпочтение чему-то одному...

[u-agent]

В период с сентября по текущий момент цены на отдельные объекты недвижимости, в том числе однокомнатные и двухкомнатные квартиры (спрос на них постоянно растет) выросли на 20-30%. С одной стороны это говорит о перегретости цен, но с другой, стабильный спрос и сложившаяся экономическая ситуация говит о дальнейшем росте цен на недвижимость да же на фоне этого фактора. Стоимость недвижимости давно обогнала сво себестоимость, но с учетом текущей ситуации четко видно, что кроме самой себестоимости на цену значительное влияние оказывают другие факторы.

[Анатолий Белоусов]

Это виртуальный рост!
Тот самый, что ожидался осенью...
Сейчас загонят цены на пик и начнут сбрасывать по этим невменяемым ценам планктону!!!
В итоге - крупные игроки, инициирующие этот "рост" сейчас - сбросят свою недвижку по выгодным для них ценам, а планктон, как всегда - окажется в дураках!..

[krokus]

Время идёт, а снижения цен все нет и нет... Для меня это, например, очень больной вопрос. Есть недвижимость в Татарстане и небольшое кол-во метров в Питере. Если это продать, то можно взять кв. в новостройке. А стоит ли? С другой стороны, если цены все таки пойдут на спад, то и мои метры соответственно.. Продавать их сейчас, открывать депозит и ждать? Что делать - непонятно.. Достало всё.

[M.A.D.12Dog]

Время идёт, а снижения цен все нет и нет... Для меня это, например, очень больной вопрос. Есть недвижимость в Татарстане и небольшое кол-во метров в Питере. Если это продать, то можно взять кв. в новостройке. А стоит ли? С другой стороны, если цены все таки пойдут на спад, то и мои метры соответственно.. Продавать их сейчас, открывать депозит и ждать? Что делать - непонятно.. Достало всё.

Недвижимость вообще очень инертный рынок. Резкие движения бывают крайне редко.

П.С. А новостройка - это не недвижимость чтоли? Чем она существенно отличается от вторичного жилья?

[krokus]

Недвижимость вообще очень инертный рынок. Резкие движения бывают крайне редко.

П.С. А новостройка - это не недвижимость чтоли? Чем она существенно отличается от вторичного жилья?

Почему не недвижимость? К чему такой вопрос? Отличия есть, в стоимости в том числе. Я хотела сказать, что если взять, допустим, новостройку сейчас за 3 милл. 500 (средний минимум за однушку), а цены потом упадут, не обидно ли будет?

И вообще, упадут ли..

[M.A.D.12Dog]

Почему не недвижимость? К чему такой вопрос? Отличия есть, в стоимости в том числе. Я хотела сказать, что если взять, допустим, новостройку сейчас за 3 милл. 500 (средний минимум за однушку), а цены потом упадут, не обидно ли будет?

И вообще, упадут ли..

Я имел в виду, что если покупать квартиру с инвестиционными целями, то нет существенной разницы новостройка или вторичный рынок. Если цены упадут - упадут все... Поэтому не вижу особого смысла в таком обмене... Хотя, подробностей вашей ситуации не знаю.


А кто их знает... Хотя лично я не вижу, на чём им расти дальше...

[krokus]

Я тоже объективных причин роста не вижу. Но тем не менее, ценник мистическим образом растёт. Возможно, это потому, что рынок недвижимости очень консервативен, как вы и говорили. Но даже принимая во внимание эту инертность, реакция слишком замедленная.. Если бы я была уверена в том, что цены действительно упадут, то продала бы все имеющиеся площади, открыла бы депозит, и хранила бы деньги в разных валютах до тех пор, пока не подешевеет метр. Эх... Голосовалку что ли открыть: кто за то, чтоб продать? )))

[M.A.D.12Dog]

Я тоже объективных причин роста не вижу. Но тем не менее, ценник мистическим образом растёт. Возможно, это потому, что рынок недвижимости очень консервативен, как вы и говорили. Но даже принимая во внимание эту инертность, реакция слишком замедленная.. Если бы я была уверена в том, что цены действительно упадут, то продала бы все имеющиеся площади, открыла бы депозит, и хранила бы деньги в разных валютах до тех пор, пока не подешевеет метр. Эх... Голосовалку что ли открыть: кто за то, чтоб продать? )))

Насчёт того, что ценник растёт... Здесь ситуация спорная... Во-первых растёт цена в основном в долларах...Рост в рублях очень незначительный. Во-вторых, "рыночные цены" на самом деле являются ценами предложения. Как правило, цена продажи оказывается на 10-15% ниже... То есть снижение цены по сути уже началось. Просто пока "прикрывается".


В любом случае, бурного роста цен не намечается... Так что сидеть в недвижке особого смысла нет. Единственный останавливающий фактор - продажа квартиры довольно геморное занятие... да и затратное

[krokus]

Геморрой нас не страшит))) Страшит то, что эти деньги могут сгореть. Я финансово неграмотный человек - куда и как вложить таким образом, чтобы сохранить - я не знаю. Ну, 18 годовых, ну и что? У инфляции хороший аппетит.

[M.A.D.12Dog]

Геморрой нас не страшит)))

Какая решительная девушка

Страшит то, что эти деньги могут сгореть. Я финансово неграмотный человек - куда и как вложить таким образом, чтобы сохранить - я не знаю. Ну, 18 годовых, ну и что? У инфляции хороший аппетит.

18% годовых - это что? Вы про рост цен на недвижимость? Проблема в том что эти 18% виртуальны...

У инфляции хороший аппетит.

Да, к сожалению, это так... Реальная инфляция в 2007 году составила 20-25% Так что сложновато будет с ней тягаться...

[krokus]

Нет, 18 - я про вклад в банк ради их сохранения. Но никакой банк не спасет. Так что суть моих дальнейших действий мне совершенно не ясна...

[M.A.D.12Dog]

Нет, 18 - я про вклад в банк ради их сохранения. Но никакой банк не спасет. Так что суть моих дальнейших действий мне совершенно не ясна...

Эээээмммм...можно ссылочу на банк с 18% годовых...Лично я больше 13,5-14% не видел...
ИМХО, на данный момент актуально депозиты и драг металлы. Как промежуточный вариант - ОМС.

[krokus]

Эээээмммм...можно ссылочу на банк с 18% годовых...Лично я больше 13,5-14% не видел...

говорю, же, я в этом - дуб)) спасибо за советы.

[M.A.D.12Dog]

говорю, же, я в этом - дуб)) спасибо за советы.

Может тогда есть смысл приобрести курс Анатолия?

[krokus]

Может тогда есть смысл приобрести курс Анатолия?

я уже заказала. только что-то письмо так и не пришло мне на мыло. я три диска заказывала за 2500

[M.A.D.12Dog]

я уже заказала. только что-то письмо так и не пришло мне на мыло. я три диска заказывала за 2500

Если мыло на мэйл.ру - может не дойти. С остальными вроде проблем не возникало. Попробуйте зарегистрировать ящик на рамблере или г-мэйл.

Понятия не имею, что там за 3 диска за 2500 руб. На сколько я понял, вам больше всего нужен "Киберсант-Инвестор".

[krokus]

Если мыло на мэйл.ру - может не дойти. С остальными вроде проблем не возникало. Попробуйте зарегистрировать ящик на рамблере или г-мэйл.

Понятия не имею, что там за 3 диска за 2500 руб. На сколько я понял, вам больше всего нужен "Киберсант-Инвестор".

У меня рамблер. 3 диска это матрица+инвестор+активатор.

[M.A.D.12Dog]

У меня рамблер. 3 диска это матрица+инвестор+активатор.

Тогда всё придёт. В крайнем случае напишите ему в личку на форуме

П.С. Наверное хватит оффтопить... Модераторы здесь не злые, но лучше лишний раз не провоцировать.