Сообщений в теме: 203

[Анатолий Белоусов]

Тут интересная инфа проскочила, почему недвига всё никак рухнуть не может:

Банки давали девелоперам деньги под условие соблюдения бизнес плана. Грубо гря, в договоре с банком написано, что недвижимость должна продаваться по цене $6k и не дешевле.
То есть. Застройщики бы и рады скинуть цену чтобы рассчитаться по текущим долгам. Но не могут, ибо банк не велит...

[Анатолий Белоусов]

А вот и от маэстро Авантюриста свеженький коммент по недвиге:

Если в двух словах - недвижка уже рухнула, никаких масштабных мер государственной поддержки строителей путем удержания конечных цен на жилье не будет, а будет -30-35% от текущих заявляемых цен уже через 4-5 месяцев, и дальше по плану к 1зп за 1м2. В ближайшие недели начнутся громкие банкротства с последующим вывалом запасов на распродажу, как в Москве, так и в регионах, и рынок рухнет. В Томске фактически уже три строительные компании готовятся к банкротству, в т.ч. вторая по размеру, причем на закрытом совещании у губернатора неделю назад они пообещали, что трех месяцев не протянут, а губернатор их заверил, что у него денег для них нет и не предвидится, так что могут не тянуть.

[mucho]

Так ведь выше же разместил совсем свежую статью, которая напрочь разбиает эту заказную риэлторскую зомбо-бредятину (датированную, кстати, маем 2008) в пух и прах!
Он утверждает, что 23% - это самый кошмарный вариант падения, до которго дело никогда не дойдет и что цены будут по 20% в год расти?
Так вот фиг там! Застройщики УЖЕ готовы делать скидки до 40% !!! И это только начало!..

Ну я то как раз тоже считаю это бредятиной! Просто поленился в посте выразить свое отношение. Мне особенно понравился момент в статье, про иностранных инвесторов, которые говорят, что это убожество не может столько стоить, но как заклинание все равно продолжают говорить будет расти. А насчет того что статья старая- это тоже полезно- можно оценить и сравнить реальную динамику и то что предвещали анальи.
Ну квартиры то меня лично не касаются, а вот участки касаются. Есть какие нибудь мнения по поводу земли в Лен. области? В пролом году вложился в участок, этим летом была возможность получить профит более 500%, но пожалел и оставил, т.к. решил что земля ресурс ограниченный, и такого бешенного спада не будет, сейчас пока в плюсе но цена уже падает- надеялся, что это сезонное колебание.

[Нечаев Константин]

У нас в городе в конце сентября уже цены на квартиры подешевели
Вчера я узнал квартиры, которые стоили 3 миллиона стали стоить 2 миллиона
справшивается куда делся миллион? Я думаю его никогда и не было.
Это просто прибыль продавца

Все зависит от цели покупки земли и Ваш план что Вы сней будете делать.

Сообщение отредактировал Нечаев Константин: 08 Октябрь 2008 - 10:49

[mucho]

У нас в городе в конце сентября уже цены на квартиры подешевели
Вчера я узнал квартиры, которые стоили 3 миллиона стали стоить 2 миллиона
справшивается куда делся миллион? Я думаю его никогда и не было.
Это просто прибыль продавца

Все зависит от цели покупки земли и Ваш план что Вы сней будете делать.

Меня динамика и тенденции интересуют, ну а цена покупки в районе 1000уе за сотку. Цель спекулятивная получение прибыли, без дополнительных вложений типа постройки дома итп. Чисто купля продажа.

[barbarus]

Меня динамика и тенденции интересуют, ну а цена покупки в районе 1000уе за сотку. Цель спекулятивная получение прибыли, без дополнительных вложений типа постройки дома итп. Чисто купля продажа.

Прошу прощение, но ведь даже если цена жилой недвижимости упадет на 20-50%, приобрести ее сможет только достаточно состоятельный инвестор, т.к. процентные ставки по имотечным кредитам каждый месяц растут, или я не прав?

[mucho]

Прошу прощение, но ведь даже если цена жилой недвижимости упадет на 20-50%, приобрести ее сможет только достаточно состоятельный инвестор, т.к. процентные ставки по имотечным кредитам каждый месяц растут, или я не прав?

Ну если просадка большая будет, то наверное и средний сможет приобрести. 20 это ж не просадка это так. А без денег ничерта не приобретешь это точно!

[Нечаев Константин]

Меня динамика и тенденции интересуют, ну а цена покупки в районе 1000уе за сотку. Цель спекулятивная получение прибыли, без дополнительных вложений типа постройки дома итп. Чисто купля продажа.

Вы сами ответили на свой вопрос. По-моему 500% прибыли это круто. Щас бы могли Во что-нибудь другое дешевое вложить.

У Мой регион сильно отрван от центральной Росси и ао нему не очем нельзя судить о тенденции.

[mucho]

Вы сами ответили на свой вопрос. По-моему 500% прибыли это круто. Щас бы могли Во что-нибудь другое дешевое вложить.

У Мой регион сильно отрван от центральной Росси и ао нему не очем нельзя судить о тенденции.

Круто это если бы я ее реально получил. А так, это как с неликвидными акциями. 1000% так как сделка прошла такая, но не значит, что ты тоже сможешь заключить сделку по такой же цене.
А на счет "Щас бы могли Во что-нибудь другое дешевое вложить", как говорит Элдер, на середине графика все понятно, а вот на правом краю))) Кто знает пик это цен или нет. По квартирам уже обвал уже просто просится, а участки вроде наоборот, сейчас там не протиснуться все застроили, и места считаются дорогие. Т.е. резкое увеличение спроса.

[Dismal]

Не слежу за недвижимостью, но возможно интересно:

Цены на квартиры упали уже как минимум ВДВОЕ!
До кризиса квартиры однокомнатные в районе метро за третьим кольцом стоили от 35 до 40 тыс руб в мес. Сейчас на рынок выброшено огромное количество квартир по ... 20 000 руб в мес! И это только начало...

upd: инфа реальная. агентства подтверждают. начался обвал цен. двухкомнатные идут по 35 тыс руб. но цены начали все ставить в баксах!

PS СМИ будут молчать об обвале до упора! они все проплачены распространите информацию!

http://moska.livejournal.com/2733538.html

А вот http://kvartirant.ru/flatrent/?metro_tree=&metro_list=%CC%C5%C4%C2%C5%C4%CA%CE%C2%CE&komnat=1&cost_limit=.

[Нечаев Константин]

Круто это если бы я ее реально получил. А так, это как с неликвидными акциями. 1000% так как сделка прошла такая, но не значит, что ты тоже сможешь заключить сделку по такой же цене.
А на счет "Щас бы могли Во что-нибудь другое дешевое вложить", как говорит Элдер, на середине графика все понятно, а вот на правом краю))) Кто знает пик это цен или нет. По квартирам уже обвал уже просто просится, а участки вроде наоборот, сейчас там не протиснуться все застроили, и места считаются дорогие. Т.е. резкое увеличение спроса.

ЗЕМЛЯ все равно не испарится - это далеко не акции!

НУ ВОТ СЕЙЧАС ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ БУДУТ ПАДАТЬ. По моим прикидкам упадет намного меньше от сегодняшней цены. Вот тогда и можно будет брать.

Может к гаражам стоит присмотреться, Я смотрю иногда газету с предложениями.

Сейчас еще пифы совсем дешевые стали.

Можно полазить по форумам, по друзьям, найти специалистов, которые обсуждают эту темку. Уж они (Те кто в этой теме деньги делают) наверняка загодя чуют кризис или падение цен в той или иной нише. Фундаментальный анализ рынка провести можно, например падение фондового рынка в США давно предсказывали, так как не было объективных факторов для его роста, а он рос и рос. (в основном за счет спекуляции)

[Анатолий Белоусов]

Ну всё, кажись - началося!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Нечаев Константин]

На жалость давит, Вот дурак, журналистам только дай палец, они руку откосят
Раз просят значит совсем им плохо!!!

[mucho]

Ну всё, кажись - началося!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Интересно. Но вопрос, откуда текст, в смысле не провокация ли? Понятно, что призрак коммунизма в смысле ипотечного кризиса бродит, но ведь есть люди заинтересованные и чтоб побыстрей обвалить, может это письмо как раз такую цель и преследует. А то как то совсем по детски получается, человек заинтересованный в дальнейшем росте цен мне кажется не будет писать такого, а тем более допустить это в открытый доступ. Да и несерьезно если обвал уже виден, понятно, что таким письмом журналистов только распалишь, я лично оцениваю, что письмо может преследовать цель, маленько помочь и так надвигающемуся обвалу. Ну хоть чуть чуть тыкнуть иголочкой в палец висящему над пропастью, а то ж сколько еще провисит, все равно покойник, а люди уже настроились на волну, уже думают как на падении деньги делать- на росте то уж точно больших не сделаешь уж больно раздуто.

[Анатолий Белоусов]

Интересно. Но вопрос, откуда текст, в смысле не провокация ли? Понятно, что призрак коммунизма в смысле ипотечного кризиса бродит, но ведь есть люди заинтересованные и чтоб побыстрей обвалить, может это письмо как раз такую цель и преследует. А то как то совсем по детски получается, человек заинтересованный в дальнейшем росте цен мне кажется не будет писать такого, а тем более допустить это в открытый доступ. Да и несерьезно если обвал уже виден, понятно, что таким письмом журналистов только распалишь, я лично оцениваю, что письмо может преследовать цель, маленько помочь и так надвигающемуся обвалу. Ну хоть чуть чуть тыкнуть иголочкой в палец висящему над пропастью, а то ж сколько еще провисит, все равно покойник, а люди уже настроились на волну, уже думают как на падении деньги делать- на росте то уж точно больших не сделаешь уж больно раздуто.

Это письмо было разослано ПО ЖУРНАЛИСТАМ...
Например: http://alex-lebedev....com/143504.html

[GoldKnown]

Здравствуйте, Анатолий!

Недавно начал читать Ваши форумы на этом портале, они производят очень сильное впечатление своей доступностью для начинающих и в то же время глубиной анализа ситуации!

У меня появился вопрос, хочу узнать Ваше мнение в такой ситуации: моя знакомая только что получила квартиру по наследству (живут они в другой). Но их семье нужно жильё большей площади ( и соответственно гораздо дороже). Ипотекой они воспользоваться не хотят, планируют накопить денег на доплату за 3 - 4 года.

Собственно вопрос - что им лучше сейчас сделать:
1. Продать квартиру как можно быстрее, деньги положить в крупнейшие Госбанки (разделив по валютам) и в золотые монеты, одновременно накапливать доплату, подождать падения цен и тогда покупать большую квартиру.
2. Сдать квартиру сейчас, арендную плату и доплату одновременно накапливать в крупнейших Госбанках, подождать падения цен и тогда продавать имеющуюся и покупать большую квартиру.

Или же какой-нибудь другой вариант, использование которого поможет решить их задачу?

Рассчитываю на Вашу традиционную доброжелательность к новичкам

С уважением,
Артём

[Анатолий Белоусов]

Мне представляется более рациональным второй вариант:

2. Сдать квартиру сейчас, арендную плату и доплату одновременно накапливать в крупнейших Госбанках, подождать падения цен и тогда продавать имеющуюся и покупать большую квартиру.

Помимо уже озвученных Вами достоинств этого варианта (дополнительный денежный поток от адреды) здесь будет еще и экономия на налоге - продавая квартиру через три года - с вырученных за ее продажу денег не придется уплачивать налог!

А поскольку квартира не чисто продается, а по сути ОБМЕНИВАЕТСЯ на бОльшую, падение цен решающей роли здесь играть не должно (скорее даже - сработает в Вашу пользу, так как на квартиры бОльшей площади цены, скорее всего, будут падать быстрее и сильнее)...


ИМХО...

[GoldKnown]

Спасибо, Анатолий!

Я совсем не учёл вариант с налогом, так что теперь посоветую знакомой Второй вариант!

[staut]

Рынок ЖИЛЬЯ и рынок ЗЕМЛИ живут немного по разным законам.
Ссылка на цены Ленинградской земли
http://www.allestate.ru/baza_dannih/land/privatezem/index.php?q=1&p=2

[Сергей Зуев]

Вот это нифига себе!!!!

Спасибо, Анатолий, за информацию!

[Вадим Гурьев]

Любопытно то, что у нас сейчас ситуация с точностью наоборот- спрос не уменьшился, а продавцы продажи попридержали. К тому же заморозили строительство в достаточно большом объеме, что только подлило масла в огонь.

[Анатолий Белоусов]

Любопытно то, что у нас сейчас ситуация с точностью наоборот- спрос не уменьшился, а продавцы продажи попридержали. К тому же заморозили строительство в достаточно большом объеме, что только подлило масла в огонь.

Уверен - дольго эти засранцы продержаться не смогут!
С месяца на месяц у кого-либо из крупных инвесторов в недвигу нервишки не выдержат и начнутся распродажи.
А как только начнутся - процесс будет развивааться лавинообразно.
Падение на 30-50%, а то и больше - гарантированы!

[staut]

Да, время продавать недвижку прошло(а какая была пятилетка!). А вот покупать или строить- еще не пришло. Просто жуть!
"... Придется переквалифицироваться в управдомы", или пришло время электронной коммерции и виртуальных инвестиций.

[Олег Н]

Весной-летом цены упадут на уровень 2003 года - "единичка" около 20 тысяч, "двушка" - 40 тысяч. А если рынок ипотечного кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут продаваться по ценам 2000-2001 года – 10-15 тысяч за "единичку", 15-25 за "двушку".

И как долго рынок будет находится в этой яме? Есть прогнозы, когда недвижимость вновь начнёт дорожать?

[Анатолий Белоусов]

И как долго рынок будет находится в этой яме? Есть прогнозы, когда недвижимость вновь начнёт дорожать?

Сначала надо дождаться падения "де факто", оценить его (падения) фактические объемы, а потом уже будет иметь смысл говорить о предстоящем росте...