Сообщений в теме: 203

[jeims]

Анатолий а у нас в Питере 1 комнатная стоит 80 тыс.$ в среднем , что тоже будет 40-50 тыс.$ ? И сколько времени в запасе , чтоб купить на халяву?

[Вадим Гурьев]

Сейчас большинство строителей будут замораживать свои объекты, что не даст рынку упасть в большой степени. А вторичка - она и есть вторичка, ее объем ограничен и практически постоянен. Поэтому, пока ситуация под вопросом.

[Анатолий Белоусов]

Сейчас большинство строителей будут замораживать свои объекты... Поэтому, пока ситуация под вопросом...

Вот именно эта "заморозка" - как раз и вызывает огромное количество вопросов!..
Если под строительство объекта уже собраны деньги с дольщиков - кто позволит заморозить такое строительство?!.
Если под строительство объекта был взят кредит в банке, думаете, банк позволит заморозить строительство и простит кредит?..
Да и сами застройщики - на что они будут жить, если заморозят все свои строительства?!.

Мне видится гораздо более прозаичная схема - подпираемые необходимостью выплачивать старые кредиты и необходимостью изыскивать средства на строительство новых объектов, застройщики уже в 2009 году могут начать массовые распродажи готового (или почти готового) жилья по ценам, близким к себестоимости! На этом фоне - полностью разоряются и вылетают в трубу мелкие застройщики, тогда как крупные и сильные строительные фирмы, напротив, за бесценок поглащают этих разорившихся горе-строителей...

В итоге - на рынке остаются лишь наиболее сильные и перспективные строительные компании, цены на недвигу опускаются фактически до уровня себестоимости квадратного метра, а в помощь этому процессу послужит еще и массовый сброс "по рынку" огромного количества инвестиционной недвижимости (квартир, приобретенных инвесторами с целью спекулятивной наживы)...

ИМХО, разумеется...

[staut]

Может, схема будет еще прозаичнее: чтобы "спасти" строителей дается опять кредит на завершение, старый кредит получает двух- трехлетнюю отсрочку ;достойная недвига переходит в права собственности тем, для кого 3-5 лет это не заморозка, а инвестирование; возобновляется ипотечная программа в какой-нибудь новой ипостаси для населения; мелкие застройщики занимаются арендой готового жилья по бросовым расценкам и затягиванием недостроя до лучших времен.
Владельцам строек проще затянуть строительство или заморозить на несколько лет и заплатить миллионы отступного, чем потерять миллиарды на сброс цены в плинтус

Хотя, купить квартирку за 20-40тыс$ я бы не отказался

[Анатолий Белоусов]

Может, схема будет еще прозаичнее: чтобы "спасти" строителей дается опять кредит на завершение, старый кредит получает двух- трехлетнюю отсрочку ;достойная недвига переходит в права собственности тем, для кого 3-5 лет это не заморозка, а инвестирование; возобновляется ипотечная программа в какой-нибудь новой ипостаси для населения; мелкие застройщики занимаются арендой готового жилья по бросовым расценкам и затягиванием недостроя до лучших времен.
Владельцам строек проще затянуть строительство или заморозить на несколько лет и заплатить миллионы отступного, чем потерять миллиарды на сброс цены в плинтус

Все может быть, конечно же...
Тем более, что по всем выкладкам и раскладкам цены на нашу недвигу еще год назад должны были рухнуть ниже плинтуса. А вот поди ж ты - держатся, вопреки всему!..
Давайте пока просто понаблюдаем - за ближайшие 3-6 месяцев должно нарисоваться хоть некое подобие тренда, тогда и можно будет делать более или менее обоснованные предположения...

[Сергей Зуев]

У нас на Алтае (в большом курортном регионе, экологически чистом месте и т.п.) однокомнатная квартира в среднем стит $90 000.
Снижение вроде пошло, но как-то странно - местами. В одной части города или, там, республики квартиры дешевеют (пока не сильно - где-то до 60-70 тыс. долл.), а в районах - центр города или курортные поселения - цены наоборот даже повышаются - в среднем 100-120 тыс. долл.

[Marat]

У нас на Алтае (в большом курортном регионе, экологически чистом месте и т.п.) однокомнатная квартира в среднем стит $90 000.
Снижение вроде пошло, но как-то странно - местами. В одной части города или, там, республики квартиры дешевеют (пока не сильно - где-то до 60-70 тыс. долл.), а в районах - центр города или курортные поселения - цены наоборот даже повышаются - в среднем 100-120 тыс. долл.

Аналогичная ситуация в Казани!
Множество объявлений по продажам в новостройках, [font="Arial Black"]а цены как-будто кризиса и нет. По вторичке и говорить нечего. Долго ли еще девелоперы смогут продержаться?!

У кого какие соображения по поводу кредита в валюте? В том случае, если произойдет значительное снижение курсов доллара и евро при грамотном вложении средств можно и "навариться"!

Сообщение отредактировал Marat: 10 Январь 2009 - 10:09

[staut]

У нас на Алтае (в большом курортном регионе, экологически чистом месте и т.п.) однокомнатная квартира в среднем стит $90 000.
Снижение вроде пошло, но как-то странно - местами. В одной части города или, там, республики квартиры дешевеют (пока не сильно - где-то до 60-70 тыс. долл.), а в районах - центр города или курортные поселения - цены наоборот даже повышаются - в среднем 100-120 тыс. долл.

По-моему,это и есть "...достойная недвига переходит в права собственности тем, для кого 3-5 лет это не заморозка, а инвестирование;..."

А вообще, сейчас трудно оценить долларовый эквивалент недвижки, так как по прогнозам доллар и сам "стремится к плинтусу". В этих условиях любые попытки прогноза похожи на гадание на кофейной гуще.

Сообщение отредактировал staut: 10 Январь 2009 - 12:26

[Вадим Гурьев]

по всем выкладкам и раскладкам цены на нашу недвигу еще год назад должны были рухнуть ниже плинтуса. А вот поди ж ты - держатся, вопреки всему!..

Возможен и такой вариант - мелкие и средние строительные компании объекты замораживают в связи с высокими банковскими процентами, крупные девелоперы, имеющие финансовый запас прочности, скупают эти недостройки и держат цену. Ведь большинство строек шло исключительно за счет кредитов и сейчас, при нынешней ситуации с кредитованием, реальная себестоимость подобного строительства увеличилась в разы. Продавать дешевле себестоимости? Кто на это решится?

[staut]

Сорри,за наивный вопрос----относительно чего доллар "стремится к плинтусу". ?

Не так выразился, пардон. Хотел сказать "стремится к "плинтусу" доверия и надежности".

[staut]

Ничего личного.А доверие и надежность чем или кем определяются?Простите за настойчивость,может праздники слишком длинные,но я явно что-то пропустила.

Да мне и самому в последние недели кажется, что я что-то пропустил, настолько все непредсказуемо и не логично происходит в секторе недвижимости.
А доверие и надежность бакса, наверное, не слабо подорвано постоянными прогнозами его краха (в том числе и в этой ветке).
Кем это определяется? В нашем контексте теми, кто перестанет копить на квартиру доллары, а найдет альтернативу сбережения своей "кубышки".

[Анатолий Белоусов]

Теперь понятно.Это и настораживает----постоянные прогнозы краха.

Ну, так не на пустом же месте эти прогнозы!..
И сколько ни оттягивай неизбежный конец - потом падение только больнее будет...

На ближайшее будущее я ,лично,альтернативы баксу не вижу.

Можно поинтересоваться - а "ближайшее будущее" - это сколько?..
Мне так кажется, что 2010-2012 - это не так уж и долго ждать, а именно в этом диапазоне (2010-2012 гг.) решится судьба доллара...

[Анатолий Белоусов]

А мне тоже можно поинтересоваться---неизбежный конец -это что?Вот только про амеро не надо.Это что---мир без единой валюты?
Что-то вроде отдельных песочниц со своими игрушками?

Да, что-то вроде своих региональных песочниц - Америка (Северная и/или Южная), Азия, Ближний Восток, Европа, СНГ...
И не одна, а несколько мировых резервных валют...

Надеюсь,известно,сколько времени понадобилось для введения евро.
И сколько в этой зоне противоречий?

А иной альтернативы просто нет!..
Разумеется, если мировое сообщество захочет и дальше кормить всем миром одного единственного дармоеда, вся "польза" которого заключается только в том, что у этого дармоеда имеется печатый станок и монополия на печатание этой самой "единой мировой валюты", то тогда...
Но думаю, что никто этого не захочет!

Страшно, сложно, затратно - никто не спорит!
Но уходить от бакса, как единственной мировой резервной валюты - все равно придется.

Когда-то и отмена золотого стандарта казалась чем-то страшным, странным, диким...
Ничего, прошли через это.
Пройдет мир и через крушение бакса...
Примет и создание нескольких мировых валют...

А кризис - только простимулирует сделать это в максимально сжатые сроки, всем миром...
Иной альтернативы, повторяю, просто нет!..

Я так далеко не заглядываю.Год вперед максимум.

А-а...
Ну в 2009 баксу, на самом деле, ничего не угрожает...
Напротив, возможно - он будет даже укрепляться, ревальвироваться...
С этим - и не спорю...

Критические дни годы для бакса и евры - это 2010-2012...

Но любителям рублей и прочей "мягкой" валюты стоит подумать,например над тем,что рубль привязан к цене на нефть жестко.
И никакой ЦБ его не удержит,если нефть проболтается на дне хотя бы пол года.А выше 65$ в этом году я ее не вижу,ниже вижу.

1. Нефть сейчас будет отскакивать, ИМХО, так что - 2009 рубль поколбасит, но в пределах допустимого. И переживет наш рубль этот тяжелый 2009 - вполне сносно, я полагаю...
2. Давно пора "отвязывать" рубль от цены на нефть. И данный кризис - великолепный для этого повод...

Так что дожить бы до 2012 г.То что доллар будет девальвирован,по отношению к основным валютам,тоже просматривается.

Долларовая и евровая ГИПЕРинфляция начнется раньше - в 2010...
Так что, вероятность того, что именно рубль доберется до 2012 бодрячком, а евра и бакс - сдуются, высока как никогда...

Но мы живем в рублевой зоне.

Звучит непривычно, но НА ЭТОТ РАЗ - в этом наше счастье, а не беда!..


Все сказанное - ИМХО, разумеется...

[staut]

Для темы этой ветки, ALANA, год вперед - вообще, как дейтрейдинг на FOREX.

Будет, конечно же, какая-то мышиная возня с недвижкой, но что-то определенное, всего за год, в этой сфере можно и не дождаться.

По валюте согласен с Анатолием- у рубля больше шансов пережить кризис, но, разумеется, не на однолетнем отрезке, а в долгосроке.


Конечно же, все это тоже- ИМХО.

[mucho]

http://realty.mail.ru/news/3561.html

[E-ta]

Подозреваю, что у мэра или его ближайших друзей и родственников есть хорошая доля в московской недвижке. А также у многих высокпоставленных и влиятельных "друзей", которые на него давят. А вот денег в бюджете для поддержки своих и чужих инвестиций катастрофически не хватает

[Анатолий Белоусов]

Подозреваю, что у мэра или его ближайших друзей и родственников есть хорошая доля в московской недвижке. А также у многих высокпоставленных и влиятельных "друзей", которые на него давят. А вот денег в бюджете для поддержки своих и чужих инвестиций катастрофически не хватает

Это не подозрение, это ФАКТ!..

[M.A.D.12Dog]

Подозреваю, что у мэра или его ближайших друзей и родственников есть хорошая доля в московской недвижке. А также у многих высокпоставленных и влиятельных "друзей", которые на него давят. А вот денег в бюджете для поддержки своих и чужих инвестиций катастрофически не хватает

Это не подозрение, это ФАКТ!..

E-ta, введите в любом поисковике "Елена Батурина". Все вопросы отпадут.

Вообще, пора убирать эту сладкую парочку от руля. Засиделись они.

[Анатолий Белоусов]

Я плакалъ!..

Непроданная коммерсантами недвижимость будет изъята

Президент Беларуси Александр Лукашенко потребовал, чтобы представители негосударственного сектора реализовали в первом квартале все построенное коммерческое жилье.

"Мы заставим бизнес продать построенное жилье. Если бизнесмены в течение первого квартала не реализуют эти площади, то мы их изымем и отдадим очередникам", - заявил А.Лукашенко в интервью журналистам, посещая ОАО "Минский моторный завод".

"И пусть радуются (бизнесмены- ИФ), если мы им заплатим по себестоимости", - подчеркнул А.Лукашенко.

По его словам, "население ждет дешевых кредитов, чтобы купить жилье. А бизнесмены ожидают, что государство сейчас вбросит огромное количество денег, и они опять по 2-3 тысячи долларов за квадратный метр будут продавать это жилье. Этого не будет. Мой совет бизнесменам - сегодня надо жилье продавать близко к себестоимости". По словам президента, "все губернаторы, мэры городов это слышать и это требование будет реализовано".

"Главная задача сегодня - обеспечить жильем тех, кто его не имеет, малообеспеченных людей", - отметил президент страны.


Источник: http://www.interfax....s/belarus/52010