Сообщений в теме: 51

[Обществовед]

У нас на 1 млн можно купить однокомнатную в старом фонде. Арендная ставка 16-20р. Итого доходность за 6 месяцев - 100-120р. 

 

Хотя погорячился. За 1 млн сейчас уже не найдешь. Да и в таком фонде от 10р стартует ставка. В более свежем уже от 15р.  

Сообщение отредактировал Обществовед: 14 Февраль 2024 - 19:26

[Анатолий Белоусов]

Арендная ставка 16-20р. Итого доходность за 6 месяцев - 100-120р. 

 

Интересно, это где такой регион, что на вторичке аренда аж за 20, а купить однушку можно за лям??? 

У нас (Удмуртия) и на 10 проблемно найти (подавай, чтоб и мебель и бытовая техника были в наличии и хорошего качества), а за лям - разве что комнату в коммуналке купить можно.

Опять же не забывайте про коммунальные расходы - могут столько света нажечь и воды потратить, что за голову схватитесь потом (или их на жильцов надеетесь переложить, уже поверх цены аренды ), а так же налог НДВФ в 13%?

 

 

Это еще не учитывая рост недвижимости за этот срок. 

 

На вторичке сейчас это может быть и отрицательный рост. 

Кроме того, не забывайте про амортизацию (ремонт квартиры, ремонт/обновление мебели и бытовой техники - если сдаете "голые стены" цена существенно просядет).

И на таких жильцов можно нарваться, что всё разнесут-разломают в прах просто!

 

 

 

Хотя погорячился. За 1 млн сейчас уже не найдешь. Да и в таком фонде от 10р стартует ставка. В более свежем уже от 15р. 

 

 

Да, это уже гораздо ближе к реальности!

[Обществовед]

Да, это уже гораздо ближе к реальности!

 

Ну, вот самый дешевый вариант нашел у себя в городе. Практически новый фонд. 

 

 

 

 

Интересно, это где такой регион, что на вторичке аренда аж за 20, а купить однушку можно за лям???  У нас (Удмуртия) и на 10 проблемно найти (подавай, чтоб и мебель и бытовая техника были в наличии и хорошего качества), а за лям - разве что комнату в коммуналке купить можно. Опять же не забывайте про коммунальные расходы - могут столько света нажечь и воды потратить, что за голову схватитесь потом (или их на жильцов надеетесь переложить, уже поверх цены аренды ), а так же налог НДВФ в 13%?

 

Да, ставки у нас от 15р-20р за однокомнатную.

Так там еще берется залог. Плюс коммуналка по счетчикам. Не заплатили, замок сменил и выгнал. Залог 2 месяца себе оставил. 

Ну, какой ндфл? Кто по договорам сдает то? 

Мебель уже давно не покупается. Смысла нет: ее все равно украдут, либо испортят сразу. 

На крайний случай, можно собрать по дачам и знакомым бу. 

Ремонт тоже делается - чисто косметика. Шпаклевка и покрасил. 

Сообщение отредактировал Обществовед: 15 Февраль 2024 - 07:23

[Анатолий Белоусов]

Ну, какой ндфл? Кто по договорам сдает то? 

 

А вот это категорически не рекомендую делать!

ФНС сейчас очень хорошо и грамотно работают.

Вычислят очень быстро (да сами же соседи настучат) и потом насчитают за последние три года плюс пени и штрафы...

Сейчас не девяностые и даже не нулевые. Сегодня платить налоги - это единственно верный вариант.

Я вообще в последние годы предпочитаю лишнего переплатить в ФНС, чем недоплатить хоть немного...

Оптимизировать в рамках закона - да, это нужно делать!

Но уклоняться совсем - с вероятностью >90% - кончится плохо...

[Обществовед]

А вот это категорически не рекомендую делать! ФНС сейчас очень хорошо и грамотно работают.

 

Если все делать по закону, то все эти инвестиции не покроют даже инфляцию. 

Не думаю, что мелкие арендаторы работают по договору. 

[Обществовед]

А что про золото ничего не сказали? Сейчас никому не интересно? 

Сообщение отредактировал Обществовед: 17 Февраль 2024 - 08:56

[Анатолий Белоусов]

А что про золото ничего не сказали? Сейчас никому не интересно? 

 

Ну, для меня физическое золото, это консервативный актив.

Я считаю, что его имеет смысл покупать, не для того, чтобы заработать на нем, а для того, чтобы ГАРАНТИРОВАННО сохранить некоторую часть своего капитала, чтобы ни произошло.

 

Хотя, если взять отрезок за последние 25 лет, золотишко (правда, "бумажное") и выросло неплохо:

 

     

 

Впрочем, это в деньгах, подверженных инфляции... 

 

Если посмотреть на стоимость золота, например, в баррелях нефти, то увидим, что его стоимость за 25 лет практически не изменилась: 

 

 

 

P.S.  Хотя, есть аналитики, кторые считают, что реальное золото сильно недооценено и в случае краха доллара или иного "мирового шухера" может неплохо выстрелить - https://dzen.ru/a/YAq48bfJOU0wVP7g%C2%A0  

[Борцова]

Не знаю, актуально ещё или нет... Я обучалась крипте у разных людей, много тестировала. Где-то год была в теме. Что хочу сказать, за все время я ушла в минус где-то на полторы тысячи евро. Точно не могу сказать, так как не вела учёт. Просто примерно помню где и сколько вкладывала.

Если сюда ещё посчитать разводняки на которые я попала, то сума минуса составит примерно 3 тысячи евро.

Если кому-то интересен мой опыт - пишите, может напишу детальнее где была и как работала с криптой) на данный момент я забила на эту тему.

[Алексей web]

Если кому-то интересен мой опыт - пишите, может напишу детальнее где была и как работала с криптой) на данный момент я забила на эту тему.

 

Поделитесь пожалуйста. Было бы очень интересно узнать как и что.

[Борцова]

Мой опыт в крипте. Значит старт был где-то два года назад.

Как вошла в тему?
- посоветовал знакомый. Он показал мне свои аки на байбит и бинансе. При мне сделал плюс на почти 200 долларов. Ну и я решила, что хочу разобраться с темой.

где искала информацию?
- сначала гугл, потом Ютуб каналы. Дальше перешла в закрытые ТГ аккаунты (платные). Так же брала консультации у профи в теме. Как узнала, что они профи? - ну, как обычно. Лапша на моих ушах часто отлично держалась)

Что делала?
- самое первое, я начала покупать перспективные криптомонеты. С фьючерсами не работала вообще. Только спот. Читала про монету, перспективы ее развития и все что могла найти. Так же советы опять таки из закрытых групп и оплаченных профи)

- занималась скальпингом. Но тут на большие суммы сразу, так как по мелочи не имело смысла. Выхлоп был очень мал от сделки.

- была активным пользователем приложения main, может кто в теме. Там давались криптомонеты за активность - создание постов, комментариев и прочее. Но я ещё и вкладывала, так как без вложений особо не разгуляешься.

Какие итоги?
- первый вариант самый скучный. Я купила монеты DOT и LUNA. Прогорела. Первая ещё более менее в половину убыток принесла. Вторая обвалилась как скатина) утром проснулась и увидела фактически ноль. Но луна реально заскамилась, а вот дот был долгоиграющим и надо было чуть ли не на года оставлять монеты. Естественно это не мой вариант. Вывела в убыток.

- скальпинг самый жёсткий. Опять таки смотрела на Ютубе ролики с миллионными просмотра и и кучей лайков и крутых комментариев. То есть действовала не хаотично. Но столкнулась с тем, что даже при успешном срабатывании сделки я выходила в минус. Начала рыть, причину - нашла кучу скрытых комиссий. Ещё было ошибкой торговать напрямую кнопкой "купить-продать". Оказалось, что реально ты покупаешь монеты не по той цифре, которую видишь, а усреднённой. Вот отсюда и минус. Жмешь продать, когда она на пике плюса, а тебе выводит на продажу ещё более низкой цены, чем купил. Плюс сюда ещё комиссии за саму сделку. Далее я начала торговать на рыночных сделках. Когда ставишь четкую цифру срабатывания вывода или покупки. Но и тут были минусы даже при успешной сделке. Притом что я работала с куском евро. Грубо говоря тебе показывает прирост в 50 долларов, а выводит реально в ноль или минус. Было конечно и такое, что выходило в плюс, но крайне редко и честно говоря я так и не увидела логику и последовательность.

Что ещё по скальпингу интересно. Что ты вкидыааешь деньги и монета сразу проседает жёстко. Потом надо ждать неделю иногда, чтобы она хотя бы поднялась на ту цифру как была. Это мне тоже не подходило. В итоге я вышла в минус.

Люди, которые мне давали платные консультации как оказалось сами ничего не понимают. Наверное, может быть. Ни один из прогноз не сработал в плюс.

- по приложению main. Там я действительно накрутила около 500 долларов. Но я была очень активной. Создавала посты каждый день, плюс вложила свои. Чистый выхлоп был где-то 500. Утомило приложение, вышла на пару недель с темы. Вернулась - монета обвалилась. Грубо говоря я просто упустила момент вывода.

Итого все эти эксперименты дали примерно полтора куска минуса.

Но это только то, что не является шарлатанством. Были схемы изначально Скам, которые не имели отношения напрямую с биржами. Например, телеграм бот, где ты покупаешь монеты и вкидываешь их в терминал бота. Называлась эта схема TTerminal или как-то так. Уже точно не помню. В общем на этой схеме я делала примерно 150 долларов в день. Но тело не выводила. Через неделю я в азарте кинула все что наварила в тело и запустила в бот. Деньги застряли в боте и больше не вывелись. Через пару месяцев стало понятно, что это развод. Хотя создатели схемы до последнего топили что все будет ок. И надо просто подождать) монеты покупались EOS. Может кто-то в курсе этой темы.

Так же были мелкие скамные проекты в стиле - покупай монеты через биржу и меняй их на другую монету через сторонний сайт. На этой схеме меня грели неделю. В конечном счёте деньги естественно не вывелись, когда я закинула 600 долларов. Якобы я ошиблась с адресом монеты при обмене через их сайт и чтобы вывести надо сделать новую сделку на такую же сумму) естественно, на второй круг развода я уже не пошла.

Так же были разводы в стиле - создаётся аккаунт и там на балансе у тебя якобы уже есть монеты как у новичка. Чтобы из вывести нужно оплатить комиссию. На секунду в начале эта комисия составляла 200 долларов. Я заплатила. Вывела навар что-то около сотки. Расчет был на то, что я стану доверять. Так и случилось, ведь вывелись) когда следующая комиссия составила сумму в три раза больше я ее оплатила и должна была получить навар что-то около 400 долларов. Но естественно деньги застряли) и надо было доплатить ещё комиссию. Lol

В общем на крипте я и по рабочим схемам изученным из свободных источников прогорела и ещё попадала на откровенные разводняки со сторонними сайтами по крипте. Они создают сайты в стиле реальных бирж, довольно мощные. Но не имеют никакого отношения к настоящим биржам.

Вот так я развлекалась на крипте. На данный момент я удалила всех советчиков, ботов, каналов. Удалила даже приложения самих бирж. Байбит и бинанс. Я знаю, что многие там реально выносят неплохие деньги. Но я не вышла на таких людей. В данном случае один в поле был не воин) итого минус три куска я сделала. Чуть меньше по факту. Но я знаю, что взяла три куска и закинула их на биржи. Там комиссии переводов и чистыми слито где-то 2700.

А этот парень, который при мне сделку сделал в плюс потом прогорел на другой сделке. Для меня сейчас крипта является чем-то похожим на казино. Возможно есть реально обучение схемам и подход, но мне кажется золотом делиться просто так не будут. А вот насыпать пуха, чтобы вы внесли тем самым у других сработали сделки в плюс - почему нет)

Крипта хорошая тема, если знаешь что делать. А кто расскажет правду? Я не встретила таких. Поэтому ушла в минус.